Thiết kế thi công biệt thự có tầng hầm đẹp – sang trọng từ những kiến trúc sư hàng đầu Việt Nam

Thế nào là tầng hầm và bán hầm?
Tầng hầm là tầng được xây dựng quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Tầng bán hầm (hay còn gọi là tầng nửa hầm) là tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt.
Để dễ hiểu hơn thì tầng hầm sẽ được xây âm bên dưới mặt đất, rất tối và kém thoáng. Còn tầng bán hầm có một phần chiều cao nhô lên khỏi mặt đất để lấy sáng và sự thông thoáng cho không gian bên trong hầm.
Thiết kế biệt thự có tầng hầm sẽ giúp tăng diện tích sàn sử dụng trong trường hợp công trình bị hạn chế về chiều cao tầng (các vùng, khu đô thị được quy hoạch sẽ có quy định về số tầng và chiều cao công trình được phép xây).
Chủ đầu tư hoàn toàn có thể khai thác tầng hầm, tầng bán hầm để làm gara xe thay vì xây dựng gara ngoài trời, dành quỹ đất cho phần sân vườn và cảnh quan. Đây chính là một giải pháp hữu hiệu đối với các khu đất có diện tích và quy mô hạn hẹp.
Tầng bán hầm đóng vai trò như một khối chân đế vững chãi, giúp tôn dáng cho công trình thêm thanh thoát và bề thế hơn.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi thiết kế, xây dựng biệt thự có tầng hầm
Biện pháp thi công đào đất tầng hầm
Đối với những công trình biệt thự nằm trên đất yếu cần sử dụng hệ tường vây quanh khu đất xây dựng là cọc khoan nhồi 300 – 400, khoảng cách giữa các cọc là vài tấc. Trên đầu cọc là đà giằng liên kết các cọc lại và phải có hệ giằng chống.
Đối với công trình hầm nằm trên đất tốt thì đào đến đâu đặt gạch đến đó.
Đối với những biệt thự có mặt bằng rộng và có vị trí xây dựng giữa khuôn viên đất mới sử dụng cần dùng ván ép định hình trước khi đào đất.
Biện pháp chống thấm cho nhà biệt thự có tầng hầm
Biện pháp chống thấm chủ động cho tầng hầm

Chống thấm chủ động là giải pháp được thực hiện từ phía nước ngầm, áp dụng cho các công trình thi công đáy móng trở lên và đào móng xung quanh. Đất được đào lên từ đáy móng rồi chống thấm từ dưới lên, từ ngoài vào.

– Giải pháp thiết kế như sau:

Với nền: Lớp bê tông lót mác, lớp láng vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp giấy cao su 3-5mm (bê tông nền yêu cầu phải đặc chắc, không thấm)
Với tường từ trong ra ngoài: Lớp lát trong, bê tông tường, lớp trát vữa xi măng cát chống thấm, lớp sơn chống thấm, lớp đất sét dẻo dầm chặt, đất đắp pha cát.

– Yêu cầu thi công của biện pháp này:

Bê tông tường và nền phải được đầm kỹ, bê tông tường phải đổ theo lớp, không cao quá 50cm, cuốn dần lên, không để đá sỏi lăn dồn xuống dưới lớp đổ gây rỗ bê tông.
Lớp trát, láng vữa xi măng chống thấm tốt là liên lục, không có điểm dừng (nếu có điểm dừng phải xử lý kỹ chỗ giáp lai) nền bê tông nên đánh màu trước, tường có thể đánh màu khô.
Lớp sơn chống thấm phải đảm bảo đủ độ dày thiết kế; lớp cao su được trải trên lớp sơn sau khi sơn đã khô, không được làm rách màng sơn.
Lớp đất sét dẻo được đắp chặt chẽ theo tường, yêu cầu phải đủ chặt để ngăn dòng chảy thấm.
Lớp đất đắp phải được thi công nhẹ nhàng không làm tổn hại đến lớp đất sét mới đắp.
Biện pháp chống thấm bị động cho tầng hầm

Chống thấm bị động là giải pháp chống thấm được tiến hành ngược không từ phía nguồn nước thấm mà từ phía nước ngầm có thể thấm qua nền và tường bê tông. Biện pháp này được áp dụng tại các công trường thi công điều kiện chật hẹp, phải làm tường trước khi đào đất. Cụ thể như sau:

– Giải pháp thiết kế chống thấm bị động: Nước ngầm thấm qua tường và nền bê tông được thu vào rãnh nước để dẫn ra hố thu và được bơm lên hệ thống thoát công cộng. Nước thấm từ dưới nền bê tông lên được hệ thống sàn rỗng dẫn ra rãnh thu nước đổ về hố thu. Tường gạch được xây dựng trực tiếp trên nền bê tông, cách đường bê tông trong đất khoảng 15 -20 cm. Phía trên sàn rỗng khi cần có thể được đổ một lớp bê tông chống thấm dày 6-8cm. Tại nơi tiếp giáp nền bê tông với tường bê tông trong đất cần đặt băng chắc để chắn nước ngầm theo khe thấm lên.

– Yêu cầu thi công chống thấm bị động:

Đổ bê tông nền có đầm lại để tăng khả năng chống thấm của bê tông. Đặt bằng vật cách nước tại vị trí tiếp giáp nền và tường bê tông sao cho bê tông có thể ngậm vào tường trong đất khoảng 10cm. Đổ bê tông nền xong thì tiến hành ép hồ xi măng tại khe tiếp giáp đường và nền bê tông trước khi làm các phần trên nền.
Sau khi đổ bê tông xong cần kiểm tra xem nền có bị thấm nước dòng chảy hay không. Nếu có thì tiến hành khoan phụt hồ xi măng nở để đảm bảo nền bê tông không thấm hoặc chỉ có thấm ẩm. Sau đó mới thi công phần rỗng phía trên.
Sàn rỗng có độ dốc nền dẫn nước thấm ra rãnh thu nước.
Lớp bê tông chống thấm trên sàn rỗng được thi công có đầm lại.
Một số lưu ý về mặt kỹ thuật khác
Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không cao quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
Đường xuống hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
Độ dốc mặt đường thông thường vào nhà là 12%. Đối với những ngôi nhà phố không có sân và sát mặt đường độ dốc này có thể là 20- 25%.
Chú trọng về các giải pháp thông khí và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm để đảm bảo mẫu nhà ở cân đối, thoáng đãng và thoải mái.
Chiều dài nhà ngắn quá sẽ rất khó làm ram dốc.
Cân đối nên làm ram dốc chỉ để xe máy hay xe máy và ô tô.
Diện tích hầm nhỏ, diện tích ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm hết không dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với chi phí bỏ ra xây dựng hầm.

Lưu ý: cân đối số tầng/diện tích hầm, tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ của hầm.

Chi phí xây dựng tầng hầm

Thi công tầng hầm đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, từ việc đào, gia cố chống sụt lún, đổ bê tông vách tường, chống thấm,… nên chi phí thi công xây dựng 1 tầng hầm tốn kém hơn, trung bình bằng 1,3 – 1,5 lần so với chi phí xây 1 tầng nổi thông thường.

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có nhiều kinh nghiệm

Biệt thự có tầng hầm là một công trình phức tạp có độ khó chuyên môn kỹ thuật cao, cần tuyệt đối chính xác từ khâu thiết kế, lựa chọn giải pháp và kỹ thuật thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng và an toàn, tránh sự cố đáng tiếc xảy ra. Chủ đầu tư nên chọn tư vấn độc lập đủ trình độ chuyên môn và kinh nghiệm thẩm định thiết kế, biện pháp thi công phần ngầm của công trình để đảm bảo chất lượng, an toàn cũng như sự ổn định cho các công trình lân cận.

Kiến trúc Vast Home – Đơn vị thiết kế và thi công biệt thự uy tín – chuyên nghiệp

Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn cao, đã thiết kế hàng trăm biệt thự có tầng hầm trên cả nước, trực tiếp giám sát và thi công từng công trình, kiến trúc Vast Home là địa chỉ thiết kế và thi công biệt thự có tầng hầm uy tín được giới chuyên môn và nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn và đánh giá cao.

Do đặc thù kỹ thuật, mỗi công trình Vast Home đều khảo sát thực địa kỹ càng, tính toán tỉ mỉ và kết hợp với các chuyên gia đầu ngành lựa chọn phương án thiết kế và giải pháp thi công phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất, kết hợp hài hòa với nhu cầu và mong muốn của gia chủ để đảm bảo công năng tiện nghi cũng như độ bền vững và chất lượng của công trình.

Không chỉ đảm bảo tiến độ, chất lượng thi công chuẩn xác, Vast Home còn cam kết chất lượng với thiết kế sáng tạo, kết hợp phong thủy mang đến chủ đầu tư công trình hoàn hảo trên các phương diện: Tính thẩm mỹ – Công năng tối ưu – Đúng tiến độ – và phù hợp chi phí đầu tư.

Nếu Quý khách đang có mong muốn thiết kế biệt thự có tầng hầm đẹp và tối ưu tiện nghi để làm tổ ấm cho gia đình, hãy liên hệ ngay với kiến trúc Vast Home qua số Hotline 0989158499 hoặc 0962107996 để được tư vấn chi tiết về thiết kế – công năng cũng như giải pháp thi công phù hợp nhất

Xu hướng thiết kế biệt thự có tầng hầm phổ biến hiện nay
Biệt thự có bán hầm 1 tầng phong cách Tân Cổ Điển tại Hà Nội

Việc thiết kế các cửa sổ vòm đôi tạo thêm nét sang trọng cổ điển và sự hấp dẫn cho ngôi nhà hiện đại. Thiết kế này giúp ngôi nhà đón thêm nhiều ánh sáng tự nhiên và làm cho không gian sống rộng hơn, sáng hơn.

Biệt thự Địa Trung Hải của chị Vân được thiết kế cả tầng bán hầm, nơi có đầy đủ không gian tiện ích cho phòng ăn, phòng ngủ, gara ô tô… Thiết kế này của Vast Home vừa giúp tiết kiệm tối đa diện tích nhà, vừa “trá hình” mang đến cho ngôi nhà “1 tầng” vẻ thong dong đúng chất nghỉ dưỡng. Phần bán hầm này được tiếp theo